RENUNȚAREA LA DREPTUL DE A INVOCA ACCESIUNEA IMOBILIARĂ. CONDIȚII

Prin renunțarea la dreptul de a invoca accesiunea, proprietarul fondului abandonează prerogativa folosinței terenului în favoarea proprietarului construcției, pe toată durata de existență a acesteia, generând un mod atipic de naștere a dreptului de superficie, acceptat în sistemul Codului civil din 1864 și prevăzut expres în sistemul actualului Cod civil la art. 693 alin. (4) teza I. Așadar, în forma sa deplină, superficia ca dezmembrământ al dreptului de proprietate imobiliară are în conținutul său proprietatea asupra construcției și prerogativa folosinței terenului (ca atribut al proprietății, iar nu doar o simplă stare de fapt protejată juridic, atribut transmis pe durata de existență a construcției de către proprietarul fondului către constructor). Or, așa cum am arătat mai sus, prin contractele de închiriere pârâta a transmis folosința terenului ca și obiect al unei obligații personale pentru o anumită durată, și nu ca atribut al proprietății, pe toată durata existenței construcției. (Curtea de Apel Timișoara, Secția I civilă, Decizia nr. 114 din 30 iunie 2021, www.rolii.ro)