CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE. DREPTURILE ȘI ACȚIUNILE ACCESORII CARE SE TRANSMIT CĂTRE CUMPĂRĂTOR ÎMPREUNĂ CU DREPTUL DE PROPRIETATE

Reclamanții nu pot solicita în temeiul răspunderii civile delictuale daune de la un terț pentru degradări aduse imobilului în condițiile în care au cumpărat imobilul în anul
2018 prin contract de vânzare-cumpărare în formă autentică și puteau invoca răspunderea civilă contractuală pentru vicii sau pentru evicțiune. Acțiunea în răspundere civilă delictuală este o acțiune personală care aparține proprietarului imobilului de la momentul producerii faptei ilicite și potrivit art. 1707 alin. (4) C.civ. reclamanții nu au dreptul să se plângă privitor la starea construcțiilor dobândite, deoarece lucrul dobândit are exact calitățile pe care le așteptau de la el. În categoria drepturilor accesorii se pot include drepturi reale (opozabile erga omnes), cum este, spre exemplu, dreptul de servitute, care se transmite automat odată cu înstrăinarea fondului (dominant sau aservit). În ceea ce privește eventualele drepturi personale consimțite de vânzător, ca regulă generală, acestea nu se transmit la cumpărător, care este un având cauză cu titlu particular. (Curtea de Apel Craiova, Secția I civilă, Decizia nr. 223 din 16 martie 2021,www.portaljust.ro)